Как бороться с черными риэлторами

КАК ОТОБРАТЬ КВАРТИРУ

Квартирно-психиатрический беспредел
или как работает ОПГ на рынке недвижимости Москвы

Документы

Версия Серенко о покупке квартиры. Судебное заседание 21.06.2011

Новости компании

Основные методы борьбы с чёрными риэлторами с сайта www.dolya.org :

"Схем воровства имущества на сегодняшний день очень много. Черные риэлторы сегодня стараются действовать как можно более законно, чтобы остаться на свободе и продолжать свои черные риэлторские делишки.

Что же делать, если вы столкнулись с проблемой появления в вашей жизни черных риэлторов?

Конечно надо бороться! Действовать быстро, ориентироваться на результат, ведь в случае проигрыша вы потеряете ваше, возможно единственное, жилье.

В первую очередь нужно учитывать, что деятельность у черного риэлтора очень прибыльная. Совершая сделки они стараются извлечь сверхприбыли. Нужно постараться своими действиями заставить риэлторов как можно больше платить, если это получится, через какое-то время они поймут, что работать с вами для них не ликвидно и пойдут искать другую, менее затратную жертву.

Также важно не пускать незаконных собственников в свое жилье, потому что если они вселяются, то восстановление справедливости усложниться.

В общем, действовать нужно грамотно, осторожно и продуманно.

В этой статье я постараюсь помочь вам победить негодяев и отстоять свой дом!

В первую очередь нужно подсчитать, какие у вас есть ресурсы для борьбы: знакомые юристы, дружеские связи, сумму денег, которую вы сможете тратить на защиту своего имущества.

Когда найдете знакомого юриста, желательно адвоката со стажем работы в органах внутренних дел, нужно составить с ним подробные объяснения, обсудить все юридически значимые моменты по вашему делу. В дальнейшем вы будете придерживаться этих показаний, поэтому не жалейте времени, сделайте все как можно более подробно.

Не торопитесь идти в гражданский суд. Помните, что нарушенные имущественные права может восстановить только гражданский суд, но одна ошибка, совершенная там, может привести к потере имущества. Лучше к суду хорошенько подготовиться, создать условия, необходимые для победы.

Я считаю, что необходимо запустить серию уголовных проверок по вашему делу, сделать это очень просто: разослать много писем с Жалобами, в которых кратко излагать суть дела и требовать привлечь преступников к уголовной ответственности, предусмотренной действующим законодательством. Я считаю, что Жалоба должна помещаться на 1 страничке крупным шрифтом, иначе, возможно, чиновник не захочет даже читать ее до конца, крупный шрифт нужен для полуслепых глаз. В каждой жалобе обязательно должна быть фраза: прошу привлечь к уголовной ответственности. Желательно, чтобы тексты жалоб были не абсолютно идентичны, а хоть чуть-чуть различались, главное придерживаться первоначальных объяснений. Предлагаю следующий список инстанций для направления жалоб на действия черных риэлторов:

Ваш районный отдел полиции Районная прокуратура Прокуратура города Губернатор Руководителю местного отделения каждой из партий ЗАГСа МВД России Генеральная прокуратура Президенту РФ Уполномоченному по правам человека (и уполномоченному по правам ребенка если есть дети) Список адресатов можно дополнить по вашему желанию какими-нибудь депутатами или другими чиновниками, которые, как вы думаете, могут помочь.

Согласно закону на каждую из жалоб чиновники должны будут ответить в течении месяца (ответ вам придет через 1.5-2 месяца) и, раз уж вы просите о привлечении к уголовной ответственности в ответе будет указано одно из 3-х:

Уголовное дело было возбуждено. В возбуждении уголовного дела отказано. Ваша жалоба направлена по подследственности и, возможно поставлена на контроль. Примерно раз в пол года, можно высылать новую серию писем, с описанием вновь сложившихся обстоятельств.

В конечном итоге все ваши жалобы скорее всего попадут либо участковому, либо в районный ОБЭП либо в городской ОБЭП (сейчас в отдел ЭБ и ПК), но так как приходить они будут в разное время и с разными пометками от чиновников, жалобам на черных риэлторов будут присвоены разные номера КУСП, т.е. по вашим жалобам будет проводится сразу несколько проверок, скорее всего разными людьми.

Если вам пришло постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, вы имеете право его обжаловать. Сделать это нужно обязательно, иначе чиновники подумают, что вы согласны с постановлением. Обжаловать можно либо в надзирающий орган согласно ст. 124 УПК (прокуратура), или в суд согласно ст. 125 УПК РФ.

Я рекомендую обжаловать постановления в суд, потому что это даст вам возможность потренироваться в суде, понять судебные порядки, привыкнуть к вопросам судей, преодолеть робость перед неизвестным и лучше разобраться в законах.

Обжаловать постановление очень просто – достаточно написать в жалобе, что вы с постановлением не согласны, потому что в отношении вас совершается уголовное преступление. Примеров жалоб в порядке статьи 125 УПК можно найти множество в интернете.

Сроки обжалования постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела почти никак не ограничены, но тянуть с этим не стоит, действуйте быстро.

Любое решение судьи можно обжаловать в вышестоящий суд. Особых знаний и умений для этого не требуется. Цель ваших действий – распространить информацию о преступлении в отношении вас среди чиновников.

Если вы будете действовать с таким напором, то чиновникам в любом случае со временем надоест с вами общаться и они помогут оперативным работникам принять решение о возбуждении уголовного дела. Главное не останавливаться.

Переписку с чиновниками можно (желательно) публиковать на своем сайте, с задержкой в 2-3 месяца. Создать сайт можно сейчас бесплатно (популярные сервисы – narod.ru, ucoz.ru). Это совершенно не сложно и не требует серьезных навыков владения компьютером. В интернете много статей и инструкций по этому вопросу. Сайт можно продвигать в социальных сетях – просить всех знакомых зайти, прокомментировать его и таким образом помочь вам в борьбе.

Идите в гражданский суд только когда будете готовы!

Еще несколько советов.

Пробейте фамилию вашего оппонента по системе ГАС правосудие, по всем близлежащим судам (www.sudrf.ru), возможно вас эпизод будет не единичный и найдутся другие потерпевшие. Это упростит возбуждение уголовного дела. Если юрист Вам говорит, что если вы ему заплатите, то 100% выиграете, он вас 100% обманывает. Каждый юрист знает, что 100% вероятности победы в суде не бывает. Даже если вы внесли взятку судье, чтобы выиграть, у судейского куратора в ФСБ может быть свое мнение именно по вашему делу. Помните поговорку: хочешь сделать хорошо, сделай сам! Посещайте сами все суды, внимательно читайте и проверяйте все, что пишет вам ваш юрист. Помните поговорку: доверяй, но проверяй! Даже ваш знакомый юрист может вас предать, если окажется в условиях, когда вынужден будет пойти на сделку с вашими оппонентами. Юрист с улицы может продаться еще дешевле. Полицейские будут говорить вам, что это не их дело, что вам нужно идти в гражданский суд. Не слушайте их и настаивайте на своем! Это они говорят не потому, что хотят помочь, а потому, что не хотят работать. Дела о мошенничестве для полицейских очень сложные. зато часто прибыльные ))) Не бойтесь судей. Выступайте как можно больше на каждом заседании, тренируйтесь для успеха в гражданском процессе. Полицейские будут просить вас изменить первоначальные показания. Это говорит о том, что скорее всего, риелторы им уже заплатили и они хотят вас дискредитировать. Ни в коем случае не меняйте показания, а только дополняйте их юридически значимыми подробностями, которых в деле нет. Если у вас есть возражения, дополнения и комментарии к методикам борьбы с черным риэлтором, оставляйте их, пожалуйста, ниже, ваше мнение обязательно будет учтено! "

Подборка судебной практики МосГорСуда.
Поиск на сайте, в том числе по фамилиям участников(представителей).

КАК ОТОБРАТЬ КВАРТИРУ

Квартирно-психиатрический беспредел
или как работает ОПГ на рынке недвижимости Москвы

Документы

Версия Серенко о покупке квартиры. Судебное заседание 21.06.2011

Новости компании

Основные методы борьбы с чёрными риэлторами с сайта www.dolya.org :

"Схем воровства имущества на сегодняшний день очень много. Черные риэлторы сегодня стараются действовать как можно более законно, чтобы остаться на свободе и продолжать свои черные риэлторские делишки.

Что же делать, если вы столкнулись с проблемой появления в вашей жизни черных риэлторов?

Конечно надо бороться! Действовать быстро, ориентироваться на результат, ведь в случае проигрыша вы потеряете ваше, возможно единственное, жилье.

В первую очередь нужно учитывать, что деятельность у черного риэлтора очень прибыльная. Совершая сделки они стараются извлечь сверхприбыли. Нужно постараться своими действиями заставить риэлторов как можно больше платить, если это получится, через какое-то время они поймут, что работать с вами для них не ликвидно и пойдут искать другую, менее затратную жертву.

Также важно не пускать незаконных собственников в свое жилье, потому что если они вселяются, то восстановление справедливости усложниться.

В общем, действовать нужно грамотно, осторожно и продуманно.

В этой статье я постараюсь помочь вам победить негодяев и отстоять свой дом!

В первую очередь нужно подсчитать, какие у вас есть ресурсы для борьбы: знакомые юристы, дружеские связи, сумму денег, которую вы сможете тратить на защиту своего имущества.

Когда найдете знакомого юриста, желательно адвоката со стажем работы в органах внутренних дел, нужно составить с ним подробные объяснения, обсудить все юридически значимые моменты по вашему делу. В дальнейшем вы будете придерживаться этих показаний, поэтому не жалейте времени, сделайте все как можно более подробно.

Не торопитесь идти в гражданский суд. Помните, что нарушенные имущественные права может восстановить только гражданский суд, но одна ошибка, совершенная там, может привести к потере имущества. Лучше к суду хорошенько подготовиться, создать условия, необходимые для победы.

Я считаю, что необходимо запустить серию уголовных проверок по вашему делу, сделать это очень просто: разослать много писем с Жалобами, в которых кратко излагать суть дела и требовать привлечь преступников к уголовной ответственности, предусмотренной действующим законодательством. Я считаю, что Жалоба должна помещаться на 1 страничке крупным шрифтом, иначе, возможно, чиновник не захочет даже читать ее до конца, крупный шрифт нужен для полуслепых глаз. В каждой жалобе обязательно должна быть фраза: прошу привлечь к уголовной ответственности. Желательно, чтобы тексты жалоб были не абсолютно идентичны, а хоть чуть-чуть различались, главное придерживаться первоначальных объяснений. Предлагаю следующий список инстанций для направления жалоб на действия черных риэлторов:

Ваш районный отдел полиции Районная прокуратура Прокуратура города Губернатор Руководителю местного отделения каждой из партий ЗАГСа МВД России Генеральная прокуратура Президенту РФ Уполномоченному по правам человека (и уполномоченному по правам ребенка если есть дети) Список адресатов можно дополнить по вашему желанию какими-нибудь депутатами или другими чиновниками, которые, как вы думаете, могут помочь.

Согласно закону на каждую из жалоб чиновники должны будут ответить в течении месяца (ответ вам придет через 1.5-2 месяца) и, раз уж вы просите о привлечении к уголовной ответственности в ответе будет указано одно из 3-х:

Уголовное дело было возбуждено. В возбуждении уголовного дела отказано. Ваша жалоба направлена по подследственности и, возможно поставлена на контроль. Примерно раз в пол года, можно высылать новую серию писем, с описанием вновь сложившихся обстоятельств.

В конечном итоге все ваши жалобы скорее всего попадут либо участковому, либо в районный ОБЭП либо в городской ОБЭП (сейчас в отдел ЭБ и ПК), но так как приходить они будут в разное время и с разными пометками от чиновников, жалобам на черных риэлторов будут присвоены разные номера КУСП, т.е. по вашим жалобам будет проводится сразу несколько проверок, скорее всего разными людьми.

Если вам пришло постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, вы имеете право его обжаловать. Сделать это нужно обязательно, иначе чиновники подумают, что вы согласны с постановлением. Обжаловать можно либо в надзирающий орган согласно ст. 124 УПК (прокуратура), или в суд согласно ст. 125 УПК РФ.

Я рекомендую обжаловать постановления в суд, потому что это даст вам возможность потренироваться в суде, понять судебные порядки, привыкнуть к вопросам судей, преодолеть робость перед неизвестным и лучше разобраться в законах.

Обжаловать постановление очень просто – достаточно написать в жалобе, что вы с постановлением не согласны, потому что в отношении вас совершается уголовное преступление. Примеров жалоб в порядке статьи 125 УПК можно найти множество в интернете.

Сроки обжалования постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела почти никак не ограничены, но тянуть с этим не стоит, действуйте быстро.

Любое решение судьи можно обжаловать в вышестоящий суд. Особых знаний и умений для этого не требуется. Цель ваших действий – распространить информацию о преступлении в отношении вас среди чиновников.

Если вы будете действовать с таким напором, то чиновникам в любом случае со временем надоест с вами общаться и они помогут оперативным работникам принять решение о возбуждении уголовного дела. Главное не останавливаться.

Переписку с чиновниками можно (желательно) публиковать на своем сайте, с задержкой в 2-3 месяца. Создать сайт можно сейчас бесплатно (популярные сервисы – narod.ru, ucoz.ru). Это совершенно не сложно и не требует серьезных навыков владения компьютером. В интернете много статей и инструкций по этому вопросу. Сайт можно продвигать в социальных сетях – просить всех знакомых зайти, прокомментировать его и таким образом помочь вам в борьбе.

Идите в гражданский суд только когда будете готовы!

Еще несколько советов.

Пробейте фамилию вашего оппонента по системе ГАС правосудие, по всем близлежащим судам (www.sudrf.ru), возможно вас эпизод будет не единичный и найдутся другие потерпевшие. Это упростит возбуждение уголовного дела. Если юрист Вам говорит, что если вы ему заплатите, то 100% выиграете, он вас 100% обманывает. Каждый юрист знает, что 100% вероятности победы в суде не бывает. Даже если вы внесли взятку судье, чтобы выиграть, у судейского куратора в ФСБ может быть свое мнение именно по вашему делу. Помните поговорку: хочешь сделать хорошо, сделай сам! Посещайте сами все суды, внимательно читайте и проверяйте все, что пишет вам ваш юрист. Помните поговорку: доверяй, но проверяй! Даже ваш знакомый юрист может вас предать, если окажется в условиях, когда вынужден будет пойти на сделку с вашими оппонентами. Юрист с улицы может продаться еще дешевле. Полицейские будут говорить вам, что это не их дело, что вам нужно идти в гражданский суд. Не слушайте их и настаивайте на своем! Это они говорят не потому, что хотят помочь, а потому, что не хотят работать. Дела о мошенничестве для полицейских очень сложные. зато часто прибыльные ))) Не бойтесь судей. Выступайте как можно больше на каждом заседании, тренируйтесь для успеха в гражданском процессе. Полицейские будут просить вас изменить первоначальные показания. Это говорит о том, что скорее всего, риелторы им уже заплатили и они хотят вас дискредитировать. Ни в коем случае не меняйте показания, а только дополняйте их юридически значимыми подробностями, которых в деле нет. Если у вас есть возражения, дополнения и комментарии к методикам борьбы с черным риэлтором, оставляйте их, пожалуйста, ниже, ваше мнение обязательно будет учтено! "

Подборка судебной практики МосГорСуда.
Поиск на сайте, в том числе по фамилиям участников(представителей).

Покупка или продажа квартиры – это всегда не только радостное и важное событие, но и определённый риск, связанный с большими финансами.

Как обезопасить себя от жуликов и не стать их жертвой, какие мошеннические схемы существуют в недвижимости и как работают «чёрные риэлторы» – давайте разбираться.

В статье мы рассмотрим, кто такие «чёрные риэлторы», как распознать в объявлениях, а также как обезопасить от мошенников себя и свою недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Кто такие «чёрные риэлторы»?

«Чёрные риэлторы» – это физические лица или компании, которые занимаются мошенничеством в сфере недвижимости.

Существуют явные аферисты, работающие без создания юрлица, без офиса и рекламы.

Иногда встречаются внешне респектабельные с виду компании с хорошим офисом и штатом сотрудников, которые в своей деятельности, тем не менее, используют явно мошеннические схемы.

Как распознать в объявлениях?

При продаже квартиры

Уловки мошенников от недвижимости могут быть хитроумны, но часть из них можно сразу выявить на этапе сбора информации и предварительного общения.

Вот несколько явных признаков в объявлениях, подсказывающих, что работает профессиональный аферист:

• в объявлении указана цена, которая гораздо ниже рыночной – иногда на 30, 50 или 100 %.
• В рекламе на «Авито» указан не отвечающий на звонки номер телефона, продавец предлагает в самом тексте объявления или ответном смс переписку по электронной почте, так как он якобы пока находится за границей.
• При первом телефонном звонке сразу же предлагает сомнительные способы передачи денег или называет крупную сумму аванса, без которой он не готов продать квартиру по низкой цене.

Если присутствует хотя бы один из этих трёх признаков – от дальнейшего общения лучше воздержаться и продолжить поиски менее сомнительных вариантов.

При покупке

Должны вызвать настороженность следующие варианты объявлений:

1. организация готова купить квартиру немедленно по любой (вашей) цене и за наличный расчёт. Задумайтесь, что это за мифическая организация, которая столь расточительно относится к деньгам.
2. Будущий покупатель указывает, что готов оплатить все существующие коммунальные задолженности и заняться оформлением документов за сам и за свой счёт.

В лучшем случае под видом подобных покупателей могут оказаться частные маклеры, пытающиеся такими хитроумными способами расширить свою базу потенциальных клиентов.

В худшем – это мошенники, заманивающие подобной рекламой доверчивых продавцов или разыскивающие асоциальных владельцев недвижимости (алкоголиков, наркоманов, безработных).

Если хотите снять жилплощадь

При поиске квартиры в аренду следует остерегаться объявлений с неадекватно заниженной ценой – это объявление-пустышка, созданное для сбора контактов потенциальных нанимателей.

Как они работают?

Как действуют на вторичном рынке?

Изобретательность «чёрных маклеров» не знает границ, а крупные суммы денег мотивируют их продолжать придумывать новые «сравнительно честные способы отъёма денег» у продавцов.

Перечислим самые популярные:

продажа квартиры по поддельным документам. Здесь явный криминал – мошенники на время снимают квартиру в аренду и подделывают на неё документы, используя весь арсенал современной полиграфии.

После этого квартиру быстро продают по заниженной цене на условии полной оплаты при подписании договора («оригиналы» документов они якобы отдают покупателю в залог) до прохождения регистрации в Росреестре.

Особо одарённые жулики могут продать одну и ту же квартиру несколько раз разным жертвам, которые познакомятся между собой уже в кабинете следователя при обращении в полицию.
Продажа квартиры по генеральной доверенности, которая впоследствии окажется недействительной либо отозванной.

Покупатель теряет право на честно оплаченную жилплощадь и вынужден добиваться правды в суде, однако вернуть выплаченные деньги оказывается уже невозможно.
Продажа квартиры с «чужим» адресом. Подбирается покупатель из другого города, слабо ориентирующийся в названиях улиц и не знающий плана города.

Ему показывают шикарную квартиру в центре (предварительно посуточно снятую в аренду) и оригиналы документов, которые при проверке оказываются в полном порядке.

Фокус в том, что креативные жулики на время показа не поленились заменить табличку на доме с названием улицы и на несколько часов переклеили номера квартир в подъезде. Покупатель по факту за большие деньги приобрёл убитую развалюху на окраине, о чём он узнаёт немного позже.

Какие схемы мошенничества применяют в новостройках?

Самые распространённые сферы жульничества в новостройках, в которых зачастую мошеннические действия совершают сами компании-застройщики:

продавая квартиры от своего имени, застройщик отправляет покупателей заключать договора долевого участия в другую организацию, которая на словах якобы входит в его холдинг.

На деле данная компания не имеет никакого отношения к строящемуся дому, а собрав деньги, благополучно исчезает.
Застройщик заключает договор на продажу жилья с риэлтерской компанией, которая на этапе строительства продаёт квартиры от своего лица (зачастую по цене ниже, чем у застройщика), переводя деньги застройщику и зарабатывая проценты с продаж.

Застройщик параллельно с ней заключает договора на продажу тех же самых квартир, то есть по сути одни и те же квартиры продаются дважды.
Обман с размером площади квартиры. При заключении договора долевого участия застройщик показывает покупателю предварительную проектную документацию, где указаны завышенные площади квартир.

По итогам строительства фактическая площадь сданных квартир оказывается меньше, чем в договоре, а вернуть переплаченные деньги за недополученные квадратные метры оказывается весьма проблематично.

Часто при оформлении документов на строительство застройщик обязуется передать часть квартир местным органам власти. Позже при продаже квартир он продаёт не только свои, но и не принадлежащие ему квартиры.

Как обезопасить от мошенников себя и свою недвижимость?

Практические рекомендации как защитить свое жилье:

1. никогда и не при каких обстоятельствах не передавайте и не оставляйте под любыми предлогами посторонним свой паспорт, а также документы на квартиру.
2. Имейте дело с самим собственником на этапе внесения задатка, подписания договора и передачи денег. Отказ продавца квартиры пообщаться с собственником по разным причинам или продажа квартиры по нотариальной доверенности, особенно если она выписана не на родственника – повод проявить повышенную бдительность либо воздержаться от сделки.
3. Тщательно проверяйте предыдущую историю квартиры – наличие неполной информации может печально отразиться на результатах сделки.
4. Избегайте покупки квартиры, которая за короткий промежуток времени продавалась несколько раз подряд – вполне возможно, что она имеет скрытые юридические проблемы.
5. Обращайтесь только в солидные и популярные агентства недвижимости с многолетней историей и безупречной репутацией, которые не обманывают своих клиентов. Услуги такого агентства будут дороже, чем стоимость услуг частного риэлтора, но вероятность столкнуться с мошенником уменьшится практически до «нуля».

Как бороться с аферистами и стоит ли это делать?

Куда обратиться?

Прежде всего немедленно обращайтесь в полицию, Следственный Комитет и прокуратуру. Обязательно добейтесь возбуждения уголовного дела по факту мошенничества.

Есть ли смысл судиться?

Конечно, да. Наймите хорошего адвоката, который специализируется на решении проблем с недвижимостью.

Какие документы предоставить в качестве защиты?

Соберите и предоставьте следственным органам и адвокату все документы, связанные с вашей квартирой: договор купли-продажи вместе с передаточным актом, свидетельство о праве самой государственной собственности технический и кадастровые паспорта, выписку из Росреестра, справку из паспортного стола.

Как быть, если отняли квартиру?

Если у вас забрали квартиру, кроме обязательного обращения в полицию и другие следственные органы, предпринимайте дополнительные меры по борьбе с жуликами:

1. попробуйте привлечь внимание к своей проблеме журналистов, обратившись во все местные газеты и даже на телевидение – это простимулирует работников правопорядка более серьёзно взяться за расследование вашего дела.
2. Проявите креативность, наймите частного детектива – возможно, за разумное денежное вознаграждение он сможет помочь органам правопорядка быстрее выйти на след мошенников и ускорить решение вашей проблемы.
3. Обратитесь к местным депутатам политических партий.

При сделках с недвижимостью проявляйте предельную внимательность и предусмотрительность, действуйте вдумчиво и осторожно – и тогда ваша недвижимость всегда будет в безопасности. В статье мы подробно изложили как уберечься и не попасть в руки к «черным риэлторам».

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)