Прочитано: 7509 Опубликовано: 16.10.2017
В Северном Бутово, на юге Москвы растет ввысь микрорайон новостроек – ЖК «Эталон-сити». К концу 2018 года здесь планируют достроить семь 31-этажных монолитных «башен» – это часть Жилого Комплекса, называемая «Башни Токио». Кроме квартир, в ЖК комфорт-класса будут подземные паркинги, школа, детский сад и собственный фитнес-центр.
Предварительная разведка
Официальный сайт ЖК «Эталон-сити» (https://etaloncity.ru/) встречает потенциального покупателя сразу конкретикой – мы видим план комплекса, сроки возведения корпусов, можем посмотреть панорамы или сразу выбрать квартиру в понравившемся корпусе.
Тут же можно найти и проектную документацию, и информацию об инфраструктуре Комплекса и окружающих районов, сведения о застройщике, выбрать парковочное место или ознакомиться с «дневником стройки».
Необходимое пояснение: поскольку квартиры в корпусах первой очереди уже практически полностью раскуплены, в своем обзоре я буду обращать внимание, главным образом, на строящиеся дома второй очереди – Башни Токио.
Итак, выбор квартир возможен как на генплане, так и по параметрам. Поиск по параметрам довольно удобный, единственное, что меня смутило – это шкала «по цене за кв. м», где можно выбрать цену 0 рублей или, например, 50 тысяч рублей и в результате получить ответ «ничего не найдено». Логичнее было бы ставить в начало шкалы первую реальную цену, а не ноль.
Результаты поиска выдаются «побашенно», можно выбрать нужный корпус и уже его рассмотреть подробнее. С одной стороны, это удобно, с другой, составить общую ценовую картину при таком подходе довольно сложно.
При выборе корпуса на генплане сразу открывается «шахматка», из которой можно понять, что наибольшим спросом пользуются квартиры на 2-20 этажах, там по состоянию на середину октября раскуплено больше половины имеющегося жилья.
А вот квартиры на 21-31 этажах в большинстве своем свободны. Забегая вперед, скажу: в офисе мне пояснили, что как раз по 20 этажу проходит своего рода «водораздел», или, правильнее выразиться, «ценораздел» – квартиры на 21-31 этажах дороже своих более «низких» соседей. Что логично: если хотите любоваться шикарными видами из окон – придется доплатить.
При клике на квартиру в шахматке в новом окне открывается поэтажный план, при клике на поэтажный план можно рассмотреть планировку в подробностях.
Также на сайте есть планы для каждого парковочного уровня (правда, довольно мелкие). Парковочные места, к слову, продаются по цене от миллиона рублей, кладовые помещения стоят около 100 тысяч рублей за метр, площадь от 5 до 15 кв. м.
Застройщик – компания «Эталон-Инвест», управляющая компания ETALON GROUP (ГК «ЭТАЛОН») на территории Московского региона, реализующая крупные инвестиционные проекты в сфере жилищного строительства на рынке Москвы и Подмосковья. Компания была основана в Санкт-Петербурге, там она зарегистрирована под названием АО «Эталон-ЛенСпецСМУ». На рынке недвижимости компания работает с 1987 года. Для строительства ЖК «Эталон-сити» создано ООО «Дайкар», принадлежащее ГК «Эталон».
Строительство ведется на участках 77:06:0011011:1002 (первая очередь) и 77:06:0011000:80 (вторая очередь) площадью 80 420 и 32 000 кв. м. Участки принадлежат Застройщику на правах аренды.
Всего в Башнях Токио будет 1623 квартиры, из них 567 однокомнатных, 763 двухкомнатных и 293 трехкомнатных. Мест на подземной трехуровневой автостоянке запланировано 1154.
Разведка боем
Ближе всего к ЖК «Эталон-сити» расположена ст. м. «Улица Скобелевская», идти до стройплощадки примерно километр, от ст. м. «Бульвар Дмитрия Донского» – километра два с половиной.
Офис продаж найти довольно легко – но это если знать, где искать. Итак, рассказываю.
В любом случае вам придется двигаться вдоль улицы Поляны – либо с юга, либо с севера (если вы автомобилист, на эту улицу можно свернуть с МКАД в районе ст. м. «Лесопарковая»). Вдоль ул. Поляны рядом друг с другом возводятся два комплекса – «Эталон-сити» от ГК «Эталон» и «Столичные Поляны» от ГК «ПИК».
Между ними довольно узкий проезд, огороженный заборами. Чтобы найти офис «Эталон-Инвест», по этому проезду нужно доехать (или дойти) до конца, примерно 350 метров.
Затем следует повернуть налево и двигаться еще метров 130 вдоль забора, потом снова налево и метров сто вдоль уже построенного дома – в 5 подъезде и размещается офис продаж.
По пути можно оценить и ближайшее соседство Комплекса. Буквально в паре десятков метров от домов раскинулась довольно обширная лесная зона – часть Бутовского лесопарка, который продолжается и по другую сторону ул. Поляны. В общем, если вы любите экологичное окружение и вид на лес – вам тут понравится.
Лично я шла к Комплексу длинной дорогой – от Бульвара Дмитрия Донского. Сам бульвар довольно живописный, тут есть и деревца, и скамеечки, и скульптуры – цивилизация.
А вот ул. Поляны идёт как раз вдоль Бутовского лесопарка, и создается впечатление, что стоит перейти дорогу – и ты уже в Подмосковье – такой густой лес раскинулся сразу за автотрассой.
Что касается инфраструктуры, то возле каждой из ближайших станций метро, ожидаемо, есть все, что нужно жителям микрорайона: магазины, школы, поликлиники, салоны красоты, банки, аптеки, детские площадки, скверы и прочие «элементы комфортной жизни». На ул. Поляны, примерно в километре от «Эталон-сити», есть и свой довольно крупный торговый комплекс «ВиВа!».
Неподалеку от Комплекса также расположены пожарное депо и подстанция скорой помощи.
Осенью 2017 года три корпуса первой очереди Комплекса были уже сданы, во многие квартиры въехали жильцы.
Башни Токио находились на разных этапах возведения, часть из них уже «подбирались» к 20 этажу.
Кстати, если смотреть на строящиеся дома, можно заметить, каким высоким будет стилобат, объединяющий башни – в стилобате в три уровня разместятся парковочные места и кладовые.
Дома – монолитные, с вентилируемым фасадом. Судя по уже построенным корпусам, весь Комплекс обещает быть довольно ярким и необычным.
А вот что сайт, кстати, говорит о внешнем облике будущих Башен Токио.
Но обо всем по порядку. Офис продаж «Эталон-Инвест» располагается на первом этаже уже сданного в эксплуатацию корпуса. Интерьер офиса футуристический, выглядит как в кино.
Тут вам выдадут буклеты, покажут макет Комплекса, ответят на все вопросы и даже отведут в шоу-рум, где можно посмотреть на отделку квартир.
Башни Токио – всего их шесть – обещают сдать в эксплуатацию в конце 2018 года. Квартиры в 1 и 5 башнях сдаются с полной отделкой, остальные корпуса – без отделки.
Квартира без отделки сдается в следующей «комплектации»: деревянная входная дверь, возведены межкомнатные перегородки, выполнено остекление окон и лоджий, электрика разведена до щитка, сантехника – до стояка.
Квартиры с отделкой дороже примерно на 7-9 тысяч рублей за метр. Отделка выполнена в спокойных, пастельных тонах: светлый кафель в санузлах, светлый ламинат в комнатах, белый с черным пол из керамогранитной плитки в прихожей, межкомнатные двери цвета топленого молока, неплохая металлическая входная дверь. Обои – бежевые, под покраску.
Кстати, шоу-рум оборудован в обычной квартире одного из сданных домов, так что можно заодно оценить и отделку входных групп и межквартирных холлов.
Могу отметить: все обустроено на уровне комфорт-класса, симпатичный дизайн, красивые современные лифты, безбарьерная среда для маломобильных граждан и мам с колясками. На первом этаже каждого подъезда – отдельная довольно просторная колясочная, а также место для консьержки. На ее рабочем месте установлен монитор, куда выведено изображение с нескольких камер наблюдения, расположенных в доме и у подъезда.
С верхних этажей уже построенного дома можно оценить и двор, и окружающие Комплекс леса.
Двор, кстати, очень уютный – жители трех уже сданных домов имеют в своем распоряжении и скамейки, и детские площадки, и пару площадок для занятий спортом и фитнеса.
У «подножия» Башен Токио, к тому же, собираются построить довольно большой фитнес-центр с бассейном. Отдельная гордость Застройщика – собственный «ботанический сад» во дворе дома, здесь высажены различные виды деревьев и кустарников.
В целом двор выглядит очень мило и современно, к тому же не ожидаешь увидеть такое благоустройство в паре десятков метров от действующей стройплощадки.
Башни Токио планируется сдать в эксплуатацию к концу 2018 года, тогда же будет открыт и детский сад. Школа и фитнес-центр будут достроены чуть позже, примерно в 2019 году. Учитывая, что Застройщик нередко завершает строительство досрочно, можно предположить, что и в данном случае никаких «долгостроев» не будет.
Что предлагают
Цены на квартиры в ЖК «Эталон-сити» (Башни Токио) примерно следующие:
Таблица 1.
Можно заметить, что цена варьируется в зависимости от этажа, наличия отделки и видовых характеристик.
В целом вариантов планировок довольно много – выбрать есть из чего. Самыми любопытными показались мне небольшие евродвушки – в кухне такой квартиры нет окна, при этом она отделена от гостиной стеклянной перегородкой от пола до потолка (для освещенности) и имеет отдельный вход.
Большинство же планировок вполне стандартные для жилья комфорт-класса: просторные коридоры, большие комнаты, в некоторых из которых по два окна.
Практически в каждой квартире спроектировано помещение под кладовку или гардеробную, в некоторых квартирах – два санузла.
Площади довольно приличные, причем, судя по проектной декларации, в Комплексе есть и откровенно гигантские квартиры: однушки площадью от 48 аж до 86 квадратов, двушки – от 53 до 149, трешки – 85-146 кв. м. Впрочем, больших одно- и трехкомнатных квартир в продаже мне найти уже не удалось, а вот огромную двушку еще можно купить.
Потолки «до ремонта» – 2.8 метра. В каждой Башне – четыре лифта: два пассажирских и два грузовых. Квартир на этаже от 3 до 10 (меньше всего квартир на 2-4 этажах).
Как купить
Купить квартиру в ЖК «Эталон-сити» можно, заключив договор паевого накопления (или, иначе говоря, Договор вступления в жилищно-строительный кооператив). Основное отличие ЖСК от Договора Долевого участия состоит в том, что этот договор не регистрируется в рег.палате и не страхуется. С точки зрения покупателя такой вариант, конечно, влечет за собой некоторые риски: подписывая договор ЖСК, нужно в первую очередь обращать внимание на репутацию застройщика. В данном случае репутация ГК «Эталон» говорит сама за себя: это один из самых стабильных и надежных девелоперов в московском регионе. Плюс к тому, первые три корпуса ЖК «Эталон» были сданы в срок или даже с опережением графика – «долгостроя», таким образом, можно не опасаться.
Итак, дополнительные расходы покупателя составят 80 тысяч рублей – 30 000 за вступление в ЖСК и 50 000 за оформление собственности на жилье. В момент подписания договора ЖСК цена на квартиру «замораживается». Затем в течение семи дней покупатель должен внести оставшуюся сумму за квартиру либо первый взнос (в случае рассрочки). Аккредитив не используется.
Вариантов рассрочки несколько:
- Первый – при первоначальном взносе от 20%, оставшуюся сумму нужно выплатить равными долями до декабря 2018.
- Второй – уплата 2 миллионов первым взносом, потом по 70 тысяч в месяц до декабря 2018 года, в декабре 2018 покупатель должен выплатить оставшуюся сумму.
- Третий вариант рассрочки – от 40% первый взнос, оставшаяся сумма должна быть выплачена Застройщику в течение полугода.
Ипотеку предоставляет целый ряд банков: ВТБ24, ВТБ Банк Москвы, Сбербанк, Газпромбанк, Открытие и Дельтакредит, на сайте есть вкладка с подробными условиями (https://etaloncity.ru/mortgage/).
Самое интересное – это скидки. В октябре, например, покупатель может рассчитывать на скидку в 1-2% при 100% оплате, плюс ему полагается 1% скидка за снятый и размещенный в интернете ролик о том, почему он выбрал этот ЖК. К ролику, причем, требования минимальные – длительность не меньше минуты, художественные достоинства приветствуются, но не требуются. Очень любопытный и действенный маркетинговый ход – со слов менеджера, ради скидки ролик снимают примерно 9 из 10 покупателей. Ролики, кстати, размещены и на сайте Комплекса – можно ознакомиться.
Что говорят
Форум жителей ЖК «Эталон-сити» организован очень грамотно. Тут есть и шахматка, и информация о корпусах и ходе строительства, и темы для обсуждения различных вопросов – от ремонта и планировок до коммунальных проблем. В целом атмосфера на форуме вполне позитивная, хотя на глаза попалась пара отзывов о недостатках строительства – в одном случае появился подмес горячей воды в холодную, в другом – протечка на балконе во время дождя.
Есть также, например, интересная тема о «начинке» квартир с подробным разбором достоинств и недостатков (например, автор сетует на продуваемость балконного остекления).
Ннашелся и еще один форум. Он тоже довольно оживленный, обсуждаются и экология, и инфраструктура, и планировки, и ход строительства. Атмосфера на форуме доброжелательная, отзывы, главным образом, положительные – и о районе, и о качестве новостроек. Особенно интересно было прочитать подробнейшее описание отделки в квартирах:
Группа «Эталон» с радостью сообщает, что 30 ноября 2018 года нами было получено разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди строительства ЖК «Эталон-Сити».
6 новых домов бизнес-класса теперь возвышаются посреди Бутовского лесопарка в 10 минутах пешком от станции метро «Улица Скобелевская». Вместе с жилыми корпусами сданы в эксплуатацию подземный паркинг на 1 144 м/м и физкультурно-оздоровительный центр площадью 6 тыс. кв. м.
Ориентировочный срок начала записи на заселение – 1 марта 2019 года. О порядке записи и точных сроках будет сообщено дополнительно.
Если вы еще не стали собственником одной из видовых квартир комплекса, торопитесь заключить выгодную сделку.
Высота башни — 332,6 метра, что на момент постройки сделало её высочайшим стальным сооружением в мире и до сих пор самым высоким архитектурным строением Японии.
Ежегодно более 2,5 млн. туристов посещают смотровые площадки, залы и музеи башни, а всего с момента открытия в ней побывало около 150 млн. человек.
На отметке в 145 метров находится двухэтажная главная обсерватория, кроме неё для посетителей ещё доступна малая специальная обсерватория, расположенная на высоте в 250 метров.
Критически оценив опыт западного мира, архитектор Татю Найто взял за основу французскую Эйфелеву башню, возведённую в Париже ещё в 1889 году. Благодаря инженерной компании Nikken Sekkei ему удалось разработать конструкцию, способную выдерживать землетрясения, вдвое превышающие силу Великого землетрясения Канто и тайфуны со скоростью ветра более 220 километров в час (во время сильного тайфуна башня способна наклоняться на 80 см без какого-либо ущерба для своей целостности).
Основным материалом башни явилась сталь, третья часть которой была добыта путём переплавки американских танков, подбитых во время Корейской войны.
4 октября 1958 года в проектное положение была установлена 80-метровая антенна, что позволило Токийской башне стать выше Эйфелевой на 13 метров.
Несмотря на то, что Токийская телебашня по высоте превышает Эйфелеву, благодаря усовершенствованной конструкции вес её намного меньше — всего 4 000 тонн, то есть на 3 300 тонн легче последней!
Ещё подробнее про башню можно прочитать в Википедии:
Сначала мы оказываемся на первой смотровой площадке, на высоте 145 метров. Тут достаточно свободно и можно спокойно насладиться видами Токио:
Вид в сторону токийского залива и искусственного насыпного острова – Одайба:
Представьте себе, что именно тут встретились таблички для слепых! Скорее всего, на них написано про то, что видно из окна:
Прикольно сверху смотреть на «ноги» башни:
Кладбище, которое сложно встретить, прогуливаясь по городу, зато сверху сразу всё видно:
«Радужный мост» через токийский залив, по которому можно попасть на Одайбу:
Как-то я лежал на земле между этими небоскребами:
И сделал эту фотографию:
Потом можно купить отдельный билет и подняться по лестнице ко второму лифту, ведущему на небольшую площадку на высоте 250 метров. Тут постоянно очереди:
Пока ждем лифт, разглядываем Токио между ярких стальных конструкций:
Лифт один, поэтому приходится долго ждать, пока он съездит туда-сюда:
Внутрь влезает в среднем 12 человек:
Тут небольшая площадка, съемка, как и на прошлой, только через стекло:
Мне очень нравится современная японская архитектура. Не был бы блоггером, стал бы архитектором:
Плотность застройки в городе оооооочень высока:
За Одайбой японцы уже начали делать следующий искусственный остров. Вот молодцы!
Насмотревшись, спустимся на среднюю площадку:
Посмотрим ещё раз на ножки нашей красавицы:
Можно и через игрушку для детей:
В следующей части посмотрим на представление, которое устраивают внизу токийской телебашни, прогуляемся на искусственный остров Одайбу и погуляем на прощание по Токио!
А завтра я выложу некоторые из этих фотографий размером 1100 точек по горизонтали.
p.s.: знатоки-читатели сообщают, что, оказывается, нет такого города – Токио. Есть префектура Токио: "Да, есть столичная префектура Токио в которой десятки городов, в которых свой мэр, свои налоги и не одинаковые законы. Они так себя и называют по английски – city."
Кроме этого, Одайбу насыпали давным-давно, а сейчас просто застраивают:
"Все эти искусственные острова были насыпаны ещё лет сто тому назад и до войны представляли собой батареи береговой обороны (собственно, слово "дайба" батарею и означает). Потом пушки сняли, а острова ещё полвека в заливе мариновались, поскольку никто не знал, что же с ними делать. В 80-х на самом большом из них, той самой Одайбе, решили устроить зону отдыха, вбухали бешеные деньги в постройку Радужного моста, линии Юрикамоме и так далее — а тут, бац! — и кризис 92-го. 😉 Лет пять-семь он так и стоял практически пустой, с размеченными участками под застрофку и линией электрички между пустырей, но потом туда переехала штаб-квартира Фудзи-ТВ, построили Токио Биг Сайт, пару крупных торговых центров, выяснилось, что на Одайбе находятся, фактически, единственные легкодоступные пляжи в черте Токио (если, кто, конечно, не возражает насчёт мазута от порта, который в сотне метров, но это мелочи). Там же было построено несколько крупных научно-популярных музеев — Фуне-Кагакукан и Мирайкан, в частности, посерёдке воткнули несколько дорогих жилых кварталов — в общем, к середине нулевых проект прочихался и даже местами начал приносить прибыли, поэтому-то сейчас что-то подобное и хотят сделать с остальными такими же островками."
При перепосте появится заглавная фотография от этого поста размером 500 точек по горизонту и ссылка на эту запись.
